Pourquoi tout commence sous terre
Une fissure dans une extension neuve vient très souvent d'un tassement différentiel : une partie du bâtiment s'enfonce plus que l'autre, parce que les fondations sont mal dimensionnées, posées sur un sol de mauvaise qualité ou insuffisamment protégées du gel. Le soin apporté aux fondations se paie une fois. Le manque de soin se paie pendant des années.
Les fondations
Hors gel
L'eau contenue dans le sol gonfle en gelant. Si les fondations sont trop proches de la surface, ce gonflement soulève et fissure la maçonnerie. On place donc le bas des fondations hors gel, en Belgique habituellement vers 80 cm sous le niveau du sol fini.
Sur un bon sol
Les fondations doivent reposer sur un sol porteur, et non sur de la terre végétale ou des remblais. Sur un terrain douteux (argile, ancien remblai, pente), une étude de sol permet de dimensionner correctement.
Le type de fondation
Pour une maison ou une extension classique, on réalise le plus souvent des semelles filantes en béton armé sous les murs porteurs. Elles répartissent le poids du bâtiment sur une largeur suffisante de sol.
Le raccord avec la maison existante
Une extension s'appuie à côté d'un bâtiment qui a déjà fini de tasser. Le raccord entre l'ancien et le neuf se prévoit soigneusement, souvent avec un joint de dilatation, pour éviter qu'un léger mouvement de l'extension ne fissure la jonction.
La dalle en béton, couche par couche
- Décaissement de la terre végétale.
- Empierrement compacté par couches (par exemple de l'empierrement ou du concassé) : il forme une base stable et drainante.
- Couche de propreté ou de sable et film pour protéger le béton.
- Isolation sous dalle pour une pièce habitable, selon le projet et les exigences énergétiques.
- Armature : treillis soudé positionné correctement dans l'épaisseur du béton, et non posé au fond.
- Coulage du béton, réglage et lissage.
- Cure : on protège le béton du soleil, du vent et du gel les premiers jours pour éviter les fissures de retrait.
Garage, abri, extension : pas la même dalle
| Usage | Points d'attention |
|---|---|
| Abri de jardin | Base stable et de niveau, empierrement bien compacté |
| Garage | Dalle carrossable, armature et épaisseur adaptées au passage des véhicules |
| Extension habitable | Fondations hors gel, isolation sous dalle, raccord avec l'existant, souvent permis |
Les démarches
Une extension habitable ou un garage maçonné demandent en principe un permis d'urbanisme en Wallonie. Consultez notre guide permis d'urbanisme et votre commune avant de commencer.
Confier vos fondations à J.S.A HABITAT
Nous réalisons fondations, dalles et gros œuvre d'extensions, de garages et d'annexes à Couvin et dans toute la région, notamment à Philippeville, Florennes et Walcourt.
Questions fréquentes
Quelle profondeur pour des fondations hors-gel ?
En Belgique, on place habituellement le bas des fondations à environ 80 cm sous le niveau du sol fini pour les mettre hors gel. La profondeur exacte dépend du terrain et de l'étude du projet.
Quelle épaisseur pour une dalle de garage ?
Elle dépend de l'usage, du sol et de l'armature. Une dalle carrossable est plus épaisse et mieux armée qu'une dalle d'abri de jardin. Le dimensionnement se fait au cas par cas.
Faut-il une étude de sol ?
Pour une extension habitable, une étude de sol (essais de sol) est souvent recommandée, voire demandée par l'architecte ou l'ingénieur, surtout sur un terrain argileux, en pente ou remblayé.